Хочу продать долю сестре в ипотеку,банки не хотят говоря что мы близкие родственники,разве мы близкие читать вопрос!

Хочу продать долю сестре в ипотеку,банки не хотят говоря что мы близкие родственники,разве мы близкие читать вопрос! хочу продать свою 1/5 долю сестре чтобы она стала полноправным собственником, но тут появилась проблема. сестра хочет купить мою долю в ипотеку.обзвонил разные банки, нашёл всё таки такой банк где можно купить долю в ипотеку..но мне сказали что между близкими родственниками такая программа не проходит т.е. я и сестра близкие родственники и ипотека не пройдёт.. не понимаю их рассуждения.. но тут такой вопрос возник у меня с сестрой с рождения разные фамилии(т.к. она сводная сестра у нас разные отцы) плюс ко всему с моей мамой у нас отличается фамилия на 1 букву значит я вообще не являюсь даже сыном матери если судить по фамилии из-за этого много проблем уже было ,но есть решение суда о родственных отношениях с матерью и отцом. так вот можно ли будет банк обмануть что я не являюсь братом сестры? ведь фамилии разные, свид-во о рождении думаю они просить не станут,даже если попросят то там у нас разные отца,а у моей мамы и у меня другая буква в фамилии,юридически мы не являемся уже родственниками или я не прав?но если дело дойдёт до того откуда получена квартира то уже будет проблема т.к. моя доля получена после смерти нашей мамы,далее небольшая доля после смерти нашей бабушки по праву представления. вот исходя из этого моя доля и появилась. у сестры же доля больше т.к. ей бабушка по договору дарения написала 1/2 своей доли при жизни. в свидетельстве о праве собственности написано на каком основании оно выдано ,а точнее наследственное дело №....и т.д. у меня и у сестры будет одно наследственное дело и будет понятно что мы родственники...как в таком случае быть?