2 наследника на земельный участок с домом в подмосковье. я вступил в наследство. второй - нет! теперь вопрос...

Раз второй наследник заявил о принятии наследства, то согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, он признается его сособственником (в соответствующей доле) со дня ОТКРЫТИЯ наследства НЕЗАВИСИМО от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО от момента гос. регистрации его права на указанное недвижимое имущество наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому для Вас - он полноценный ВТОРОЙ участник общей долевой собственности и на дом, и на земельный участок. Вот и уведомляйте его ПИСЬМЕННО (а для надежности, через нотариуса, еще лучше - того же, что наследственное дело ведет) о своем намерении ПРОДАТЬ свою долю постороннему лицу с указанием цены продажи. Отсутствие от него письменного ответа в течении месяца (согласно ст. 250 ГК РФ) означает его ОТКАЗ от использования преимущественного права покупки. Значит, Вы можете спокойно продавать свою долю (но по цене НЕ ниже указанной в уведомлении) и подавать в рег. службу документы на гос. регистрацию перехода права собственности к покупателю. Удачи.