Вступить в право наследства на 1/4 часть дома

Вступить в право наследства на 1/4 часть дома мать вступила в право наследства на 3/4 дома и впоследствии написала дарственную на дочь. на оставшуюся же 1/4 дома наследник(двоюродная сестра) так и не вступил в права наследства ( около20 лет) мать всегда занималась домом, ремонтировала 2 раза, когда горел, занималась огородом, платила налоги за весь дом полностью и т.д. до сегодняшнего времени занимается этим хозяйством (сама живет в квартире). имеет ли право дочь приватизировать 3/4 доли земли ? имеет ли право мать вступить в права наследства на оставшуюся 1/4 доли дома(от дяди)? если писать иск о признании факта вступления в наследство, кто будет истцом? местная администрация? какие документы нужны для подачи иска? нужно ли сначала идти к нотариусу за отказом? имеет ли силу в данном случае ч.2 ст.1152 гк рф? может кто поможет составить иск? хотя бы перечень статей для его написания(для данного случая) имеет ли право дочь приватизировать 3/4 доли земельного участка дома? в администрации говорят оформляйте дом полностью.приватизировать можно как одно целое, а не по долям...правы ли они согласно закона?