Подскажите, может кто сталкивался с этим?

Добрый день, я отец несовершеннолетнего ребёнка, после смерти жены мы вступили в наследство с сыном на две квартиры, в одной квартире у меня 1/3 доля у сына 2/3.кадастровая стоимость квартиры 1 400 000.и другая квартира где я собственник 2/3,а сын 1/3,кадастровая стоимость квартиры 600 000.я хочу произвести мену долей 1/3.чтобы отдать сыну 1/3 более дорогой квартиры, а забрать 1/3 квартиры подешевле. опека ждёт договор мены, а потом делает своё заключение, но юрист сказал что сначала нужно, чтобы опека сделала свой акт-заключение жилищно бытовых условий, а потом она составит договор мены. и ещё все равно отдел регистрации на основании всех документов, и акта из опеки принимает своё решение. так ли это? ноя отдаю лучшую 1/3,а забираю худшую.