Муж, жена и двое детей .одна с паспортом, второй без (нет14)

Мама не опекун по закону. мать- законный представитель
мама не может продать жилое помещение своего несоверш. ребенка и купить на эти деньги себе в собственность дом, опека не позволит.
мать не должна со всей дури отказ от наследства сама и от имени одного из своих несоверш. детей давать, это ей голову напекло.
-----------
наследники первой очереди по закону- родители умершего, его супруга, его дети.
если родителей нет у умершего, есть только жена и дети, то они - трое наследники по закону, они все имеют право принять наследство и должны это сделать.
если этот дом трое сособственников, принявших его в собственность по наследству хотят продать и купить другой, то могут.
для продажи долей несоверш. потребуется согласие орг. опеки.
и обязат. нотариал. форма договора.
опека даст согласие, если не будут нарушены жилищ. и мущественные права несоверш. собственников недвижимого имущества.
т. е несоверш. детям на деньги от продажи их долей мать взамен купит в собственность доли в ином жилом помещении по площади не меньше, чем в отчуждаемом.
что касается налог. вычета при покупке (если имеет право), мать имеет право за себя получить и за своих несоверш. детей вычет.
что касается налог. вычета при продаже, то либо стандартный делить на троих сособственников при продаже одним договором, либо каждому собственнику доли 1 млн. вычет при продаже долей отдел. договорами.