Наследство не родного дедушки.

Нет, зря сидели пять лет.
если дед не написал завещание, в кот. определен наследник, то наследование по закону, в порядке очереди.
см. со ст. 1142 наследников по закону, если их нет, то наследует следущ. очередь.
ищите наследников деда, может они могут заявить нотариусу, предъявив соотв. доказтельства, что приняли наследство фактически в срок и получат свидет. о праве на наследство.
ну и потом с ними будете думать, что да как, раздел наследства между наследниками можно, или купите у них их долю.
кто приезжал из родственников этого деда к нему на похороны?
вам проще было бы с его родственникми- наследниками разрешить дело, чем сидеть как мыши, и никто не принял наследство деда, и оно как выморочное в собственность муниципалитета, вам добиваться от муниципалитета потом выкупа этой доли как сособственникам, имеющ. преимущественное право выкупа по ст. 250 гк рф.
муниципалитеты обычно по выморочному, особенно, когда касается доли, вообще в окопах сидят.
ну в москве, конечно джп раньше и деп имущества сейчас на ходу подметки рвет по выморочному, ибо квартиры в москве дорогие.
---------
пять лет как этот дед- муж бабушки умер, и вы опомнились....
теперь единств. вариант наверное- теребить муниципалитет,
требовать раздела оплаты за квартиру в суде между сособственниками- вами и муниципалитетом, взыскании с муниципалитета их доли оплаты. предлагать муниципалитету купить его долю в этой квартире.
обращ. к юристу.
только не надо со всей дури обращ. в суд с иском о признании этой доли выморочным имуществом, она и так выморочная в силу закона.