Кому достанется квартира после смерти брата? если есть наследники: отец, жена и дети

Закон рф от 04.07.1991 n 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "о приватизации жилищного фонда в российской федерации"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_100/
--------------
если умер собственник квартиры (чей-то брат) и его право собств. зарегено в установл. порядке, а не "переписал",
и не оставил завещания,
будет наследование по закону.
наследники первой очереди по закону: родители, супруг, дети (внуки по праву представления).
---------------
если отец был собственником, и было отчуждение по договору дарения в собственность его сына,
и в договоре было условие по ч. 4 ст. 578 гк рф:
"в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого."
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/
то в случае смерти сына квартира в собственность дарителю (отцу его) вернулась, если, конечно, на дату его смерти она была бы в собственности одаряемого, квартира не вошла бы в наследственную массу.
но нам неизвестно, что там было в договоре дарения, автор вопроса пишет невнятицу про "переписал".
----------------
если бы граждане имели привычку перед совершением юридически значимых действий консультироваться с юристом о последствиях, было бы намного лучше.