Как передать дом в наследство, если недвидимость не оформлена.

"оформлена только земля" - это обозначает, что на основании постановления горисполкома от 1991 года вы довели до полного завершения оформление земли в собственность, обратившись к кадастровому инженеру, получив от него технический паспорт на землю, зарегистрировав право собственности в росреестре?
так? нет?
если вы этого не сделали, то сделайте. а дом последует судьбе земли. тоже потом дооформите в кадастре, зарегите в росреестре и будете распоряжаться своей собственностью.
вам только надо доказать кадастровому инженеру, что именно вы наследуете недооформленный участок, который числится в постановлении от 1991 года. будут препятствия - сделайте это через суд.