Как лучше оформить квартиру в собственность?подскажите пжл.

Как лучше оформить квартиру в собственность?подскажите пжл. как лучше оформить квартиру в собственность? сертификат на мк уже использован в счет ипотеки, подписана обязанность сделать всех членов семьи собственниками в теч. 2 х мес, как будет выплачена ипотека. кв-ра оформлялась в потеку, когда женщина еще не состояла во втором офиц. браке и была в офиц. разводе с отцом первого ребенка , т.е. на нее одну оформлена собственность с обременением. второй ребенок умер. теперь осталась семья: она, второй муж, сын от первого брака 13 лет. как лучше оформить квартиру в собственность? можно было бы полностью на сына , если 2 ой муж офиц. напишет отказ? или не стоит полностью отдавать сыну? женщина сердечница, недолгожитель. что будет с квартирой и распределением собственности после ее смерти?