Регистрация права на жилой дом

Ст. 218 гк рф право собственности на принадлежавшее завещателю имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ст 1152 п, 4. принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
поэтому у вас уже имеется право собственности на эту квартиру
вы можете имея свидетельство о праве на наследство совершить сделку по ее отчуждению. так же она перейдет к вашим наследникам в качестве наследуемого имущества. но что бы избежать в дальнейшем подобных объяснений и необходимости доказывать, что эта квартира ваша, проще зарегистрировать право собственности.