У меня умерла мама. двушка разошлась между мной и сестрой 50/50. я школьник ещё, 18 будет через год. сестра

Ваша сестра может продать свою долю, за 3 копейки - цена доли в 3-4 ниже плюс оформление у нотариуса - глупо.
но после продажи ее доли вы почти 100% окажетесь на улице - так скупают по дешевке всю квартиру. т. е. прокакаете всю квартиру.
однако, кто ваш опекун до 18 лет? не сестра? - тогда она может принимать решения за вас, а без вас -она не сможет продать свою долю, т. к. вы без опеки не можете ответить на ее предложение ст. 250 гк рф о преимущественном праве выкупа.
опека должна следить - обратитесь туда.