Наследование доли, права на которую не зарегистрированы.

У женщины была доля в квартире, полученная в порядке приватизации. женщина умирает. к нотариусу никто из наследников не обращался. в квартире проживает её сын (фактически принял наследство, к нотариусу не обращался, право не зарегистрировано). затем он умирает. как его наследнице теперь получить эту долю? имеется договор приватизации, в котором указано, что собственницей доли является мать умершего; выписка из домовой книги, подтверждающая, что умерший с момента смерти матери до своей смерти проживал в этой квартире; свидетельство о рождении, доказывающее, что умерший является сыном собственницы доли. куда обращаться: к нотариусу или в суд? и если в суд, то с каким иском?