Помогите разобраться в данной ситуации

Такой вопрос я уже задавал. но толком мне ничего не ответили. а ситуация такая. мои мать и отец разошлись когда я был ещё маленьким. но официально разведены не были. отец мой был деревенским. и я частенько ходил к нему, когда стал по старше. второй раз он не женился. он жил с матерью и младшим братом, в своём доме. потом дом они этот дом продали и купили другой. купить то купили. но покупали у родственника. . а он почему то ни каких документов на дом им не дал. шло время. умерла их мать. через несколько лет, брат отца. семьи у него не было. потом умер и отец. и с домом встала непонятка. не ясно чей он теперь. завещания нету. у отца ещё есть старшая сестра и один брат. но они в данном доме никогда не жили. у них свои семьи. она сначала претендовала на дом. вроде бы как дом покупала их мать. и по закону наследует самый старший. а им и является сестра. с домом она так ничего и не сделала. так как как документов на него нет. и продать его невозможно. уже несколько лет им пока пользуюсь я. сажаю там огород. тётка больше претензий не предъявляла.. но мне бы хотелось продать дом, так как возится с огородом там сложно. своего транспорта у меня нету. я в полной зависимости от автобуса и поэтому ограничен по времени. из за чего не всегда успеваю там всё сделать. на деньги от продажи дома, я бы купил участок в коллективных садах, по ближе к дому. кто же по закону является наследником дома. и могу я как то оформить на него документы, что бы продать его?