Наследство брат и сестра совет

Принять наследство, получить свидет. о праве на наследство.
потом нследники могут сгруппировать доли
1.. соглашение заключить о разделе наследства.
гк статья 1165. раздел наследства по соглашению между наследниками
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_34154/591a8b9766a57a64b8a363b27fed3ba703690d7b/
+ м. б.
статья 1168. преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
статья 1169. преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
статья 1170. компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_34154/
2. или регят в собственность доли на основании свидет. о праве на наследство, потом заключают договор мены. мена м. б. равноценной, а м. б. и с доплатой.
------------
у вас сестра не заинтересована в недвижимости, она готова продать долю в квартире и долю жилого дом и зем. участка на кот. расположен жилой дом (или речь о др. зем. участке?).
вы готовы продать долю в квартире, но хотели бы иметь в собственности весь дом и зем. участок на кот. он расположен.
поэтому вы с сестрой продаете квартиру, каждый получет деньги от продавца за свою долю.
потом вы покупаете (дог. купли-продажи) у сестры ее долю жил. дома и пропорц. ей долю зем. участка, на кот. расположен жилой дом,
по цене, согласованной сторонами в договоре.
не "отдаете сестре деньги " и сестра не "отдает дом" вам.
вы покупаете на свои деньги долю сестры.
едина судьба здания/сооружения и зем. участка на кот. он расположен, поэтому продвать долю дома и долю зем. участка будет вам сестра одним договором.
и вполне вероятно,
что рыноч. стоимость доли дома и зем. участка больше рыноч. стоимости доли в квартире, и возможно именно на 50 тыс. руб.
так что это "нормально".
др. вопрос, проводилась ли рыноч. оценка.
но в любом случае цена- по соглашению сторон договора.
вас с сестрой ждут еще расходы - нотар. госпошлина при отчуждении квартиры за нотар. форму договора и по доле в доме тоже (от кадастровой стоимости недвижимости расчет госпошлины).
вы вполне могли бы заключить соглашение между наследниками по ст. 1165 гк рф, по которому вам - дом с зем. участком, а сестре - квартира,
и потом сестра квартиру бы и продала по дог. купли-продажи в простой письм. форме.