Договор ренты с молодым

Договор ренты с молодым здравствуйте! суть: после смерти мамы осталась квартира, где на сей момент согласно принятия наследства по закону 3/4 принадлежат моему брату, 1/4 - мне. на брата постоянно наезжают бандюки, черные риэлторы и т.п. с целью завладеть его долей. в последний раз под побоями заставили его написать дарственную и сдать документы на регистрацию в уфрс, после чего брат еле как добрался до уфрс и успел написать заявление о прекращении процедуры дарения до момента выдачи документов "одаряемым". проконсультировавшись здесь, на ответах я поняла, что наиболее оптимальный вариант обезопасить одинокого брата - оформить договор ренты. но он молод и ясен, может и сам работать и зарабатывать себе на жизнь. вопрос: может ли быть составлен договор ренты без ежемесячного финансового обеспечения с оформлением его 3/4 в мою собственность в уфрс? и будет ли в этом случае в свидетельстве о регистрации права собственности прописано ограничение - право пожизненного проживания в этой квартире моего брата? или, может быть, договор дарения с условием пожизненного проживания в ней брата - такой вариант возможен? опять же с указанием такого ограничения в свидетельстве о регистрации права одаряемого. дело в том, что я и моя семья живём отдельно, брат в этой квартире живёт один. вариант продажи третьим лицам не рассматривается. я свою 1/4 в этой квартире тоже никому продавать/дарить не собираюсь - пусть живёт там хоть до конца своих дней. вопрос к тому, чтобы уверить брата в том, что я его никуда не выселю и его право пожизненного проживания будет закреплено документально. если невозможно оформить договор ренты без финансирования, то какой его минимальный размер? могут ли стороны установить в символическом размере, к примеру, сто рублей в месяц?